東近江での分筆・建物登記のことなら【有田測量登記事務所】

測量日の翌日に納品します。
建物を建築するための、測量・調査です。現地の構造物等を測量し、土地の寸法・形状・面積、高低差、道路位置形状、隣接建物位置を測量し、図面を作成します。座標データ・建築ＣＡＤデータにて納品します。役所の法令調査も随時対応いたします。

＜こんなときに＞
新築建物のプラン作成を行うとき

建物を建築するにあたり、どのような許可手続きが必要かを把握したいとき

建築にあたり、許可手続きが必要な場合は、弊所が随時対応いたします。

隣接する土地との境界を確定。
民地どうしの民々境界、官有地（道路・水路など）との官民境界を確定。
土地分筆登記および地積更正登記を行う際の前提として、基本、境界確定が完了している必要があります。

＜確定までの基本的な流れ＞
①法務局及び市役所等での資料調査
②調査資料を基に現地測量
③隣接地所有者と現地境界立会
④隣接地所有者と筆界確認書の取り交わし、役所と官民境界確定協議書の取り交わし

★メリット
境界が確定していれば、いつでも分筆登記、地積更正登記を申請することが可能です。将来の境界トラブル防止、財産の侵害防止になります。（次世代に安心して土地を継承できます）売買などの不動産取引がスムーズに行えます。境界標がなくなったときにも安心です。（測量図に基づき、現地に境界点を復元することができます）

１つの土地を２つ以上に分けたいとき

＜こんなときに＞
土地を売買するとき

建物を建築するにあたり、土地を分ける必要がある場合

土地を相続するとき

分筆する前提として、隣接地との境界が確定している必要があります。
相談いただいた土地に対して、「分筆するにはどの作業が必要となってくるのか？」
資料確認および現地確認の上、事前にご説明し、費用のお見積りを致します。

★登記記録の地目を、現地の利用状況にあわせて変更するとき
地目には、２３の種類があります。田、畑、宅地、学校用地、鉄道用地、塩田、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野、墓地、境内地、運河用地、水道用地、用悪水路、ため池、堤、井溝、保安林、公衆用道路、公園、雑種地

★農地（田・畑）を宅地などへ変更する際は、農地転用が必要となりますので、ご注意ください。

農地転用許可の手続きはお任せください。

＜筆界特定＞
筆界特定制度とは、平成１８年から法務局において、筆界特定登記官が「土地の筆界の現地における位置を特定する」ことを目的にスタートしました。専門的な内容が必要となりますので、境界の専門家である土地家屋調査士を代理人として申請するケースが多いです。境界確定訴訟ではなく、筆界特定制度により処理できる案件もありますので、一つの手段として有効です。所要期間は平均して１年～１年半を要します。

＜こんなときに＞
隣接土地の所有者と境界について話がまとまらないとき
隣接土地の所有者が境界立会に応じてくれないとき